任何有能力支付費用的人都可以合法地在馬耳他租賃財產(chǎn),無論其原產(chǎn)地或居住狀態(tài)如何。但是,如果您打算申請馬耳他永居,請注意,您必須提供證據(jù),證明您每月支付的租金超過每月350歐元,用于每年的租賃。
由于馬耳他是一個受歡迎的度假勝地,旅游業(yè)是其經(jīng)濟的重要組成部分,因此它擁有大量的短期出租汽車。在7月和8月這兩個旅游旺季,人們對這些旅游產(chǎn)品的需求最為殷切。如果房地產(chǎn)代理安排了長達六個月的租賃,那么承租人和房東將分別向房地產(chǎn)代理支付10%的費用和18%的增值稅。然而,許多房東現(xiàn)在在網(wǎng)上做一次性的廣告,這意味著申請馬耳他永居的外來人士不需要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用,但同樣必須謹(jǐn)慎行事以保護自己的利益。
盡管馬耳他的規(guī)模很小,但它也有很好的長期租賃物業(yè)供應(yīng)。這意味著租賃期將超過六個月,但在實踐中,雙方簽署的年度租賃協(xié)議是正常的。在旅游旺季6月至9月,月租價應(yīng)低于短期租房的價格。
租賃成本因物業(yè)的位置和裝修程度而有很大差異。戈茲的小型公寓每月僅需300歐元,而海景良好的公寓每月平均需1800歐元。
斯萊瑪、圣朱利安和斯威奇地區(qū)是馬耳他租賃房地產(chǎn)市場的中心,您可以找到各種各樣的可用房地產(chǎn)。良好的公共交通、商店和其他便利設(shè)施,再加上良好的就業(yè)市場準(zhǔn)入,使這里成為許多申請馬耳他永居的人的好去處。起價可能是每月300-400歐元,但更可能平均每月1800歐元,特別是如果有海景。
對于那些尋求鄉(xiāng)村靜修的馬耳他永居申請人來說,位于msida、naxxar、attard和balzan中心位置的傳統(tǒng)馬耳他村莊可能是一個不錯的選擇。租金會更低,你可以隨時進入空地。偏遠(yuǎn)地區(qū)的傳統(tǒng)房屋和農(nóng)舍需要有一輛車,這樣你就可以參觀商店和其他當(dāng)?shù)氐谋憷O(shè)施,盡管馬耳他面包通常可以新鮮送到你家門口。在每年租住鄉(xiāng)村住房之前,考慮一下如果突發(fā)疾病阻止你開車,你將如何處理。
在簽訂租賃合同或支付任何與租賃物業(yè)搜索相關(guān)的費用之前,請確保您親自參觀過該物業(yè),并且與您打交道的人是真實的。
確保雙方都簽署了租賃合同。不要以口頭協(xié)議的形式搬進房產(chǎn),因為你可能無意中會對你不理解或不同意的條款承擔(dān)責(zé)任。
大多數(shù)房東和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會給申請馬耳他永居的人一份英文合同。許多人會很樂意在簽署前將本文件轉(zhuǎn)發(fā)給您,以便您有時間考慮條款和條件。請確保您對所有這些內(nèi)容都滿意,因為一旦您簽署了文檔,您就必須合法遵守其中的所有要點。考慮意外事件的影響,比如你的雇主把你送到另一個國家,或者你所愛的人病了需要長時間回家,以及合同是否允許你提前終止租約。
支付押金和所有后續(xù)租金時,只能通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。永遠(yuǎn)不要用現(xiàn)金支付,因為如果以后出現(xiàn)問題,支付就無法得到證實。如果您在申請馬耳他永居時進行國際轉(zhuǎn)賬,快速支付方式會涉及大量的身份證支票,這應(yīng)該提供一些保護,盡管您的銀行會為此項服務(wù)向您收取費用。
房地產(chǎn)代理通常會向承租人收取相當(dāng)于半個月租金的費用,加上18%的增值稅。房地產(chǎn)代理將從業(yè)主處獲得同等費用。
承租人通常會提前支付第一個月的租金,并在整個租賃期間繼續(xù)支付。
所有承租人都將支付相當(dāng)于一個月租金的損害賠償金和其他損失押金。如果租金已付清,并且沒有發(fā)現(xiàn)任何損失或損壞,那么押金將在租賃期結(jié)束時返還。申請馬耳他永居的人在租房時最好將這些資金存入客戶賬戶,該賬戶要求承租人和房東簽署提款協(xié)議。如果你只是將資金直接轉(zhuǎn)入房東的賬戶,那么如果房東不公平地沒有歸還資金,你就必須啟動法律程序。
作為業(yè)內(nèi)真正擁有17年移民法律執(zhí)業(yè)背景的專業(yè)移民服務(wù)機構(gòu),兆龍移民專攻于歐洲購房移民,國債移民,投資移民等眾多移民項目,經(jīng)驗豐富,成功案例無數(shù),成功獲批的客戶早已遍布?xì)W洲各國。
版權(quán)聲明:本文由兆龍移民獨家精選,未經(jīng)授權(quán),禁止一切同行與媒體轉(zhuǎn)載。歡迎個人轉(zhuǎn)發(fā)分享至朋友圈。
標(biāo)簽: