2016年，馬耳他政府推出了一份名為“馬耳他房地產法規”的白皮書。它的目的是為馬耳他的房地產代理業引入法規。房地產經紀人在申請營業執照前必須通過相關的材料審核。一個新的監管機構：房地產代理管理局，將負責監管持牌個人，他們必須遵守許可證管理條例和行為守則。房地產代理管理局將負責登記持牌人，制定實踐條例和專業標準，發布馬耳他投資移民申請規則，規定培訓課程和設置費用等一系列工作。

　　對于申請馬耳他投資移民的人來說，新規定意味著他們的持牌地產代理應向他們提供書面的業務條款。這將列出所有費用和收費，包括增值稅，以及付款條件，包括費用到期時間。消費者應該清楚他們是被收取固定金額還是財產收據的百分比。條款應該清楚地解釋如果客戶撤回他們的指示將會發生什么。

　　盡管白皮書尚未實施，但同時建議申請馬耳他投資移民的人向房地產代理機構索要書面業務條款。

　　一旦外來移民找到了想投資的房產，就必須向賣家出價。如果他們接受了，也許在進一步的談判之后，你們雙方都會簽署一份初步協議。本協議將在三個月內具有法律約束力，承諾每一方參與銷售，同時相關的調查和檢查由公證人進行。在這個階段，你必須向賣方支付10%的定金，這筆錢存放在制定賬戶中。此外，您還必須向稅務局繳納1%的印花稅。

　　最終契約一經簽發，您將需要向稅務局支付4%的第二次印花稅，使支付的總印花稅達到5%。

　　如果您是第一次購買住宅的馬耳他投資移民申請人，并且符合多項標準，您可以按房產價值的最初150000歐元享受印花稅減免。這適用于移居馬耳他的人以及當地居民。打算重建新房的首次購房者可能有資格從馬耳他政府資助的計劃中獲得高達10萬歐元的物業相關費用。

　　財產權在馬耳他法律下得到了明確的定義和保護，但必須雇傭獨立公證人來確保法律的正確適用。公證人向馬耳他當局提交財產買賣契約。他們檢查契約是否完整和準確，財產上沒有未償貸款，財產上沒有其他索賠。辦理馬耳他投資移民時應避免由賣方或房地產代理推薦的公證人。當地公證機構有一個列出合法公證人員的專屬網站。

　　公證費用通常是房產價值的1.5%，但最高可達2.5%。在簽署初步協議時，您必須支付這些費用的前三分之一，其余費用在簽署最終轉讓契約之日到期。

　　最好讓檢驗人員檢查一下房子，尤其是辦理馬耳他投資移民時購買的是歷史悠久的房子。傳統的石灰巖房屋可能有幾百年的歷史，其結構問題在表面上并不明顯。

　　如果公證人或檢驗人員通知你關于所購住房的問題，應立即與賣方討論。如果這件事能在約定的期限內得到糾正，那么銷售必須繼續進行。如果問題不能在短期內得到糾正，你可以選擇退出購買。

　　完成所有檢查后，辦理馬耳他投資移民的人可以與賣家商定轉讓日期。在那一天，你和賣方都將簽署最終轉讓契約。你可以給你的律師授權書，讓他們代表你簽署最終的轉讓契約。你方將向賣方支付協議銷售價格的剩余部分，并向稅務局支付剩余印花稅。在這一點上，你還必須向你的公證人支付剩下的三分之二的應付費用，如果你用了律師的話，你還必須支付相應服務費用。

　　如果你在辦理馬耳他投資移民時所購買的房產每年都有地租到期，你在購買時還必須支付一筆確認費。這相當于一年的地租。在實踐中，這意味著你將支付兩年的地租在你取得所有權的那一天。

　　如果你把在馬耳他購買的房產作為你的主要居所，并在居住三年后將其出售，那么你必須繳納資本利得稅。如果您居住在該物業超過三年，則只要您在搬遷一周前完成銷售，您將不承擔資本利得稅。

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