外來移民進入美國以后可以不通過租房中介就能找到房子。當?shù)貓蠹埡碗s志將刊登廣告，一些家庭可能會顯示“可供出租”的標志。租金在沒有租金控制條例的情況下自由協(xié)商，只是在加利福尼亞州、華盛頓州、新澤西州和紐約州分別有一系列不同的標準。24個州對保證金不加限制，而其他州則會單獨施加限制。對于資金會如何流動，您是否收到利息，以及何時收到利息，有不同的規(guī)則。美國移民在沒有租房代理人的情況下租房時，要注意警示標志，以防欺詐。

　　租賃代理商

　　租用房產(chǎn)最簡單、最安全的途徑之一是尋求房地產(chǎn)經(jīng)紀人的協(xié)助。·

　　正式代理：需要經(jīng)歷額外的培訓。

　　經(jīng)紀人：可以是個人或公司。要求比正規(guī)代理人有更多的培訓經(jīng)歷。

　　•房地產(chǎn)經(jīng)紀人：已加入全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。需要最高水平的教育和培訓部門。

　　許可證辦理流程是復雜的，每個州都有自己的條款，從年齡到培訓和測試需要。許多州需要進行背景調(diào)查、提交指紋和高中文憑。

　　美國移民可以從使用代理服務的同事或熟人那里收到個人推薦。有論壇和Facebook網(wǎng)頁可以尋求建議，但鑒于美國的地理規(guī)模，值得關(guān)注那些覆蓋您想租入的本地區(qū)域的網(wǎng)站，并再次確認一些代理人向房東收取他們所擔保的租戶的傭金，然后與租戶的代理人分享。一些代理商，尤其是該地區(qū)典型的代理商，向租戶收取服務費，租金可以是半個月到兩個月的租金。雖然一些代理商會樂于幫助跨越廣闊地理區(qū)域的潛在租戶，但是最好選擇一個在您要遷移到的本地區(qū)工作的人。他們將擁有關(guān)于您將查看的房產(chǎn)的位置和定價的最佳知識。

　　查看房產(chǎn)詳細情況

　　當你看到一處房產(chǎn)時，進去之前順著街道看看。沿街的許多租房標志將證實租房量大，租客周轉(zhuǎn)率高。如果該物業(yè)靠近主干道，在交通高峰時間檢查一下該地區(qū)的交通狀況會很有用;如果靠近酒吧和餐館，傍晚參觀一下以評估噪音水平可能是合適的。

　　如果美國移民計劃讓子女在當?shù)鼐妥x，當?shù)貙W校的位置和聲譽將非常重要。許多孩子在規(guī)定的時間上學，沒有大人陪同，乘坐校車。

　　一個沒有家具的房產(chǎn)通常有一個廁所和一個浴室，有浴缸或淋浴裝置。廚房通常裝有滾刀、烤箱、冰箱和水槽，還可能裝有微波爐、洗衣機和滾筒式烘干機，或者可以進入公共洗衣房。

　　有家具的房屋租起來通常比較貴，但是每間公寓都會有全套家具，這樣房客就可以直接搬進去居住。

　　一些房東為他們的財產(chǎn)支付保修費，這意味著美國移民面臨的任何住房問題(如廁所堵塞或窗戶破損)都會在接到維修公司的電話后立即得到解決。注意租約中的任何條款和條件，如吸煙、寵物和摩托車等方面的注意事項。房東和/或經(jīng)紀人通常會定期檢查房子，以確保你把房子和花園保持在合理的清潔和護理水平。

　　社區(qū)或居民協(xié)會的條款也可能與美國移民租用的房產(chǎn)有關(guān)，如果你破壞這些公共財產(chǎn)，可能會面臨處以罰款甚至驅(qū)逐的懲罰。這些條款包括花園的維護和垃圾桶的位置等多處細節(jié)。一個典型的出租房屋中提供的設施在不同的州會有所不同。

　　同意租用物業(yè)

　　租金協(xié)議允許短期租金，通常是30天，在約定的期限結(jié)束時自動續(xù)租。當租戶或房東提前一個租期發(fā)出書面通知時，本合同終止。房東可以修改租約條款，如提高價格，只要他們提前一個租期書面提出。

　　書面租約提供固定期限的租約，通常為六個月或一年。條款和條件，包括租金，是固定的，除非承租人書面同意擬議的變化。當租約到期時，房東可以選擇是否續(xù)約，如果房東選擇不續(xù)約，也不必提供理由。

　　房東的目標是接受那些要付房租、把房子留在良好狀態(tài)的美國移民。他們可能會發(fā)現(xiàn)自己受到被拒絕的潛在租戶的法律訴訟，這些租戶認為他們受到歧視。因此，房東通常要求潛在租戶提交書面申請，并附上參考資料。您簽署的租約規(guī)定了您的租約條款和條件。仔細閱讀每個條款，如果對任何內(nèi)容不滿意，不要簽名。如果你認為任何內(nèi)容被遺漏或者不清楚，比如誰支付社區(qū)協(xié)會的費用，應當要求修改書面文件。

　　押金通常相當于一個月的租金，租金的支付期限通常提前一個月。

　　確保在搬遷日之前收到搬遷公司的書面報價;有報道稱，聲譽不好的搬遷公司要求家具一放進貨車就增加付款。對于州內(nèi)的搬遷，州、縣或當?shù)叵�費者事務代理機構(gòu)的要求各不相同。

　　當你搬進去的時候，檢查一下房子是否有瑕疵或損壞，然后拍下每個房間的照片。檢查庫存中列出的任何物品是否存在，是否工作并完好無損。在存貨單上簽字并注明日期，還要求代理商或房東簽字。

　　當你搬出去時，拍下每個房間的照片，檢查清單上列出的所有物品是否都存在。如果您損壞或遺失了任何物品，請更換或與經(jīng)紀人/房東談談。損壞可能由房東修復，并從您的押金中扣除。

　　如果美國移民無力支付房租，房東可以通過當?shù)胤ㄔ簡�動�?qū)逐程序。成功的驅(qū)逐不允許房東保管您的個人物品或家具。

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