和本地公民一樣，長住西班牙的外來移民同樣擁有自由處置房產的權利，只要在該國駐留的時長達到法律規定，在取得簽證后的5年內駐留時間達到4年零2個月就可以將房產進行出售。如果你在得到了西班牙購房移民簽證后出售一處房產，你需要知道，這個過程與買房子的過程非常相似。為了找到一個讓你感到舒適和信任的房地產經紀人，與幾個房地產經紀人交談是很重要的。不同的房地產經紀人會收取不同的費用，因此在房子出售時，必須清楚地知道你將要支付什么費用。建議檢查與房地產代理簽訂的任何協議的小印本，因為可能存在未明確說明的隱藏指控。

　　為了確保過程順利進行，賣方應準備好文件。這包括財產的原始產權證書、當地財產稅收據副本、水、氣和電賬單副本、社區法規詳情、社區賬單收據、出售中包含的任何家具項目清單和西班牙正式居住證(如果您擁有西班牙購房移民簽證)。狀態。

　　在以新業主的名義登記房產之前，買賣雙方都需要與公證人會面，公證人將完成所有的文書工作，并在文書工作簽署之前讓雙方確認一切都是正確的。向土地注冊處發出的通知是在同一天發出的，而產權證書的副本則在幾天后發給他們。

　　出售房產但未在西班牙長住的人將保留5%的購買價格。這將在銷售完成后交給稅務機關，并將抵消賣方所欠的任何稅款。這主要涉及資本利得稅。如果所欠稅款總額少于5%，您可以申請退還差額部分。如果所欠稅款超過5%，得到西班牙購房移民簽證的人需要確保余額在銷售后30天內付清。

　　另外，瓦利亞稅是另一種應由賣方(出售申請西班牙購房移民時所購住房的一方)支付的稅，但通常僅為幾百歐元。這是由地方當局征收的一種稅，將根據財產估計價值的增加而征收。因此，這項稅收取決于當時該地區房地產市場的面積和狀態。這可以是銷售協議的一部分，買方支付這稅，通常如果他們已經就價格談判。

　　資本利得稅是對該房屋的利潤征收的。凈利潤按銷售價格計算，并扣除其他費用，如銷售成本、原始購買價格和稅務局每年計算的補貼。合格的稅務官員可以在出售房屋時就你的義務提出建議。

　　房子不必通過房地產經紀人出售，得到西班牙購房移民資格的人可以自己選擇出售房子。一些房地產經紀人的傭金率可能相當高，因此越來越多的賣家選擇在沒有經紀人的情況下出售房子。在度假區，通過代理商進行銷售的成本可能高達銷售價格的10%，但在其他地區，價格可能要低得多。

　　即使認為房地產市場是好的，度假區的房產在市場上停留幾個月也是很常見的。雙方都需要有法律代表，一旦達成銷售協議，律師應接管并處理剩余的銷售。

　　作為業內真正擁有17年移民法律執業背景的專業移民服務機構，兆龍移民專攻于歐洲購房移民，國債移民，投資移民等眾多移民項目，經驗豐富，成功案例無數，成功獲批的客戶早已遍布歐洲各國。