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　　2018年西班牙移民項目越來越被國人認可，進而投資西班牙房產有很大的升值空間。但是西班牙新房庫存卻在近期出現快速減少，可能在不久的將來，想在西班牙購買新房將會非常難得。
 
　　在西班牙房產市場如此緊俏的情況下，如何快速鎖定放心房產，放心購買呢？

　　評估房價是否合理
 
　　這個就需要購買者提前做好功課，考慮房產所在大區的安全，經濟發展等因素，在和其他大區房產價格進行比較，從而判斷該大區房產價格是否正常。
 
　　評估投資回報率
 
　　投資回報率與所購買的房產類型有關。西班牙目前房產市場有兩種類型：新房和二手房。而回報率當然是看房產為您賺取的收益。形式為：
 
　　房價上漲出售房產
 
　　在西班牙購房投資是一方面，更重要的是獲得移民身份。西班牙移民房產需要長期持有，只有申請人獲取永居卡后才能轉賣房產。西班牙政府規定外國移民只有獲得西班牙永居卡后才能出售房產，所以西班牙房產屬于長線投資。
 
　　出租房產賺房租
 
　　假設您花20萬歐元購置了一套公寓，出租后租金可以達到1000歐/月，那么一處25萬歐元的房產就應該以1200歐元/月的價格投放到市場上;但是如果25萬歐的房產租金價格要低于20萬歐房的租金，這個房產在出租方面就少賺了，投資這個房產就是不太成功。
 
　　選好房產后，后期也要做好房產調查工作。尤其房產是否有貸款，是否屬于違建，是否存在債務糾紛等問題。核實沒問題后再去議價。首先需要簽定定金合同。定金合同對買賣雙方都有法律的制約，所以簽定金合同時一定要有專業律師的陪同。
 
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