房?jī)r(jià)漲幅超工資 美國(guó)家庭租房創(chuàng)近50年來(lái)新高

 

　　本文由擁有十六年美國(guó)律所背景的兆龍移民整理

 

　　皮尤研究中心日前分析發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多美國(guó)人傾向于選擇租房，達(dá)到近50年來(lái)最高值。

 

　　根據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2006年至2016年間，美國(guó)新增家庭760萬(wàn)，但其中選擇購(gòu)買(mǎi)房屋的家庭相對(duì)較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數(shù)字已非常接近1965年達(dá)到的最高點(diǎn)37%。

 

　　然而，更多美國(guó)人選擇租房居住并非因?yàn)椴辉敢赓?gòu)置房屋。據(jù)皮尤研究中心調(diào)查，有72%的租客表示愿意在未來(lái)選擇買(mǎi)房，65%的租客表示他們是由于生活環(huán)境而被迫選擇租房。絕大多數(shù)租房者表示，是由于經(jīng)濟(jì)原因而選擇租房。

 

　　另一方面，美國(guó)待售房產(chǎn)不足的情況日益嚴(yán)重。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，美國(guó)6月現(xiàn)有房屋銷售額同比下滑1.8%，主要?dú)w因于價(jià)格上漲、待售房屋數(shù)量減少。

 

　　《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道指出，盡管在目前相對(duì)健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，人們對(duì)房屋的需求保持旺盛，但近兩年來(lái)，房地產(chǎn)銷售額仍呈下降趨勢(shì)。待售房產(chǎn)的短缺導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，并超過(guò)工資漲幅，使得美國(guó)民眾更難購(gòu)置房產(chǎn)。

 

　　據(jù)皮尤研究中心分析，過(guò)去十年間，特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而，對(duì)于一些原本不太傾向于租房的群體，包括白人群體和中年人，其租房比例也有所增長(zhǎng)。

 

　　從年齡層上來(lái)看，35歲以下的年輕人仍然是最傾向于租房居住的人群，其租房比例高達(dá)65%，遠(yuǎn)高于2006年的57%。而對(duì)于35歲至44歲的美國(guó)家庭，租房比例也呈明顯上升趨勢(shì)，從2006年的31%上升至2016年的41%。對(duì)于45歲到64歲的美國(guó)家庭，租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。但對(duì)于更年長(zhǎng)的美國(guó)民眾即65歲以上群體，租房比例始終維持在20%左右。

 

　　在族群方面，黑人家庭和西班牙裔家庭的租房比例約為白人家庭的兩倍。2016年，58%的黑人家庭和54%的西班牙裔家庭選擇租房，而白人家庭僅有28%選擇租房。與十年前相比，各族裔群體的租房比例均有所上升。

 

　　在受教育程度方面，大學(xué)畢業(yè)生仍然是租房比例最小的。在2016年，有29%的大學(xué)畢業(yè)生家庭選擇租房。與其形成對(duì)比的是，38%的高中學(xué)歷家庭選擇租房。高中以下學(xué)歷的家庭中，有52%選擇租房。

 

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