歐洲投資移民：拉脫維亞7.5萬歐元最低
更新時間：2014-11-05標簽：
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看上去許多歐洲國家，尤其是深受危機困擾的地中海國家，都找到了改善其財務狀況的新方法：賣居留權。
也就是在今年，中國海外房地產投資繼續大幅增長。仲量聯行公布的數據顯示，2013年中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。
這大概和許多歐洲國家在過去幾年內紛紛推出的“買房送國籍”政策有點關系。
據《第一財經日報》記者盤點，最近火爆的買房移民目標國都在歐洲，購買房產移民的最低價格門檻往往和該國整體經濟實力相關。
比如拉脫維亞除首都以外地區，僅需7.5萬歐元起；希臘則只需要購買25萬歐元以上的房產；葡萄牙和西班牙稍貴，需50萬歐元。
最近新推出的馬耳他買房移民政策雖然投資門檻略高，但勝在一步到位，花費65萬歐元，就能成為馬耳他公民，而非僅僅享有居留權。
差別尚存
同樣是50萬歐元投資買房換居留的“兩牙”，投資者在葡萄牙有工作權，在西班牙則沒有，這與西班牙高達27%的失業率很有關系，沒有人希望移民再來工作市場多分一杯羹。
而且，雖然西班牙對臨時居留的要求比較寬松，但若想獲得永久居留身份甚至入籍，對居住和離境就有嚴格的限制：拿到永居身份后再過10年，才可以申請入籍；葡萄牙6年后可申請入籍，只要入籍前1年，在葡萄牙生活不少于30天即可。同時，葡萄牙可附帶申請人及配偶雙方父母；而西班牙不可申請附帶“申請人及配偶雙方父母”。
馬耳他這個月公開叫賣的更已經超出居留權范圍，65萬歐元換來的馬耳他國籍，意味著在其他27個歐盟國家生活和工作的權利。馬耳他也是申根協議區的一部分，與美國還擁有免簽證、最多逗留90天的雙邊協議。此外作為馬耳他本國公民還可以享受免費醫療、免費教育。
此外，家庭成員也可以同時申請。申請者配偶以及18歲以下的子女，需各支付2.5萬歐元；父母年齡在55歲以上，未婚子女年齡在18~25歲之間，需各支付5萬歐元。
當然，申請者必須提供健康狀況證明、無犯罪記錄。一般來說，合格的申請者4個月后就能得到移民局的相關通知。
馬耳他總理約瑟夫·穆斯卡特估計，計劃實施第一年內，政府能售出大約45個名額，收益大約3000萬歐元(約合2.45億元人民幣)。
隱性成本不可忽視
看上去很美的買房移民也有風險，比如目前歐洲各國的移民政策很大程度上是受歐債危機所迫，不排除將來會隨著申請人數的增加以及經濟逐步復蘇而對政策有所調整。
另外，買房移民的一次性投資支付背后還有許多隱性成本，比如房產稅和物業費。
以韓國濟州島為例，首先并不是所有的濟州島房產都能和移民掛鉤，附送移民資格的項目都必須是濟州島政府審批過的項目；另外，濟州島房地產政策和中國不同，購買的房產雖然是永久產權，但購買時需要一次性支付房產6%的取得稅、印花稅等稅費。另外，每年還要繳納0.2%的房產稅。
在實施房產稅的各個國家中，西班牙現行3%的房產稅算得上是比較高的，都屬于要慎重考慮的額外開支。（編輯 謝檢秀）
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