對于高凈值人士的家庭資產(chǎn)配置而言，海外置業(yè)不僅能夠改善固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定家庭經(jīng)濟(jì)后防，同時也能夠帶來一定現(xiàn)金流，持續(xù)提升資產(chǎn)組合的收益。最重要的是，在關(guān)鍵時刻，它還可以大力“抽射”，賺取海外房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的資本紅利。而就國人的移民心態(tài)來說，優(yōu)越的醫(yī)療、教育、經(jīng)濟(jì)等因素所組成的居住環(huán)境增強(qiáng)了他們海外置業(yè)的決心，同時，可支配收入的增加奠定了其海外置業(yè)的基礎(chǔ)。
 

     現(xiàn)階段中國居民收入水平不斷提高，有更多渠道獲取海外市場物業(yè)信息，子女海外教育或是工作和度假需求都成為了中國人海外置業(yè)爆發(fā)式增長的原因，在未來將會越演越烈。
 

澳大利亞：全球房地產(chǎn)投資安全地之一

     除了位列福布斯十大華人投資移民國家之外，澳大利亞同樣是全球房地產(chǎn)投資安全度最高的國家之一。澳大利亞是世界上經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、自由度高的市場之一，完全可用供需解釋房價(jià)變化，近年來，澳大利亞市場常年處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。比如悉尼每年的新房供應(yīng)量在1.8萬套到2萬套之間，按照三口之家來計(jì)算，僅能解決6萬人的居住問題，但該城市每年的外來移民數(shù)量是在15萬到25萬之間，這就造成了供求不平衡的現(xiàn)象，決定了其房價(jià)保持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。同時，由于澳大利亞銀行對當(dāng)?shù)氐木用穹康禺a(chǎn)有足夠的信心，對購房者包括海外置業(yè)者的貸款比例可達(dá)到房價(jià)的80%，超過所有其他投資產(chǎn)品。
 

據(jù)移民專家透露，悉尼和墨爾本是中國大陸移民的首選目的地，過去12個月來，那里的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了10%。
 

新西蘭：需求強(qiáng)大具有升值空間

     就目前來講，新西蘭投資移民的審核標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，所以目前正是辦理新西蘭投資移民的最佳時機(jī)。必須提及的是，雖然目前投資自住型房產(chǎn)不列入新西蘭投資移民方式中，但新西蘭政府明確表示歡迎申請人將資金投資到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)中。目前新西蘭房產(chǎn)市場供應(yīng)相當(dāng)緊缺，房屋的剛性需求很大，所以投資房地產(chǎn)有廣闊的升值空間。海外人士購房也可獲得當(dāng)?shù)劂y行60%~70%的貸款，亦可每月還利息不還本金，在貸款年限內(nèi)最后還本金，提高資本利用率。但持續(xù)攀升的房價(jià)讓新西蘭管理層坐不住了。今年5月14日，新西蘭央行推出了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，即擁有５套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，將被銀行視為商業(yè)地產(chǎn)投資者，按照商業(yè)貸款利率繳納房貸。
 

德國：強(qiáng)硬政策確保房價(jià)平穩(wěn)

     相比之前兩個國家而言，移民德國就顯得復(fù)雜了許多，由于德國屬于非移民國家，所以包括我國在內(nèi)的一切非歐盟國家的公民原則上不能移居德國，但可通過先投資移民至隸屬歐盟的葡萄牙或西班牙這兩個門檻較低的國家，再轉(zhuǎn)而進(jìn)入德國。
 

值得一提的是，德國對房地產(chǎn)市場的控制完全可以用“鐵腕”來形容，導(dǎo)致德國樓市長時間處于平穩(wěn)狀態(tài)。6月，IMF計(jì)算得出，當(dāng)下德國的房價(jià)收入比值比該國長期平均水平低16%，其房價(jià)近十年始終保持相對平穩(wěn)狀態(tài)。
 

德國一直以強(qiáng)硬的政策手段確保房價(jià)長時間處于平穩(wěn)狀態(tài)，總體而言，嚴(yán)厲的稅收制度和法規(guī)極大縮小了房產(chǎn)商和炒房者的盈利空間，使他們投機(jī)房地產(chǎn)無利可圖，只得放棄炒作房地產(chǎn)。
 

由于受2008年全球金融風(fēng)暴影響，在2008年至2012年期間，德國房價(jià)出現(xiàn)了一定程度的下滑。從2012年至今，德國房價(jià)處于穩(wěn)定上升狀態(tài)。以柏林為例，目前該城市房價(jià)在1.2萬歐元/平方米至1.5萬歐元/平方米之間，相比2012年同期水平上漲了近10%。
 

最后，上述三個國家的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)房，可以世代相傳。